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书接上回，这次依然是赵燕青老师的视频，讲城市化的第三集，这集讲的是城市化的未来和转型，日本在上世纪50年代城市化达到了55%，然后开启了高速增长，而我国达到这个数字是在2011年，而高速增长之后就是城市的转型。
城市的发展跟工厂的建设是类似的，前期需要大量的投钱，目标却是之后的营收。城市化前期主要在基础设施的建设上，比如道路，管线，地铁，机场，而后期要通过运营来创造营收，如果对一项资源的投入无法获得回报，那么不但浪费了资金，还增加了负债。城市也是一样，合肥甚至牺牲了地铁的建设来创造条件让京东方入驻，东莞的松山湖也华为提供了员工住房的承诺把华为吸引了过去，为什么，因为城市的营收，税源主要是来自企业。
城市化的上一个阶段是基础建设，它们都是负债， 卖地并不是营收，而是是在花未来的钱。而下一个阶段就在于如何改造运营，经济基础决定上层建筑在这里也是适用的，一个城市只有拥有足够的营收才能创造更好的生活环境和福利，更清洁的街道，更方便的交通，更快的网络，这些都是花钱的。比如对城中村的改造必然会拉长当地的房价和房租，部分企业成本过高，可能会离开这个城市，深圳最为典型，这些年已经有不少工厂纷纷搬到其他城市，甚至到东南亚。
未来选择一个好的城市的标准不再是以疯狂卖地、高房价为代表，而可能是高税收高福利为代表的城市，如果一个城市的建设收支无法平衡，将面临衰落的局面。所以城市的转型势在必行，好的城市应该是精于运营的，减少不必要的支出，每一笔投入要考虑其能产生的价值。